店舗などの一般的な賃貸借契約ではテナントが退出する場合は内装などの解体工事と原状回復工事を行って、最初の状態にもどし明け渡すことが決められています。しかし次に入るテナントが同業者の場合は解体や原状回復工事を省き設備なども譲渡することで、居抜き物件として有効活用することができます。そのためには家主の許可を得たうえで次の借り手を退出の前に探しておく必要があります。居抜き物件は工事期間を省くことで費用や期間を節約することができます。
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居抜きで原状回復の費用を削減しよう
飲食店などで店舗を構える時に賃貸物件で出店している場合、 退居する時には原状回復の義務が発生します。 しかし、そもそも儲ける事が出来ないから退居、閉店するわけですから そこに更に原状回復費用が発生してしまうのは正に泣きっ面に蜂です。 そのような状態にならない為に利用したいのが、居抜きです。 自分が閉店する際に、次に店に入ってくれる予定が決まっている場合、 その店舗を居抜きで利用してくれるのであれば原状回復をする必要がありませんから、 当然その為の費用が発生することはありません。 この費用の差は閉店する側にとっては大きなメリットであると同時に、 再利用する側にとっても新しく出店する際に必要な改装費用を 大幅に削減することが出来ますから、双方にとってメリットのある話と言えます。 賃貸物件で閉店する場合は、居抜きで再利用できるかどうかを確認してみましょう。